物業(yè)管理公司資質(zhì)證審批

一、關(guān)于申辦單位產(chǎn)非住宅房屋租賃登記備案鑒證

（一）應(yīng)具備的證件

1、出租方：房屋所有權(quán)證或其它合法證明（復(fù)印件）；法人資格證明；委托書(shū)；天津市房屋租賃登記表（租賃雙方填寫(xiě)，字跡清楚、準(zhǔn)確，在填寫(xiě)出租方、承擔(dān)方情況姓名欄時(shí)要法人鑒章，填寫(xiě)上級(jí)主管部門(mén)欄時(shí)寫(xiě)清上級(jí)主管單位名稱(chēng)）；天津市房屋租賃合同書(shū)（填寫(xiě)一式三份，要規(guī)范整潔，如有修改、刪除應(yīng)加蓋租賃雙方法人印章或加蓋租賃雙方單位行政章）。

2、承租方：法人資格證明；委托書(shū)；用途證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證明，如外省市來(lái)津經(jīng)營(yíng)的承租戶應(yīng)持當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)同意進(jìn)津經(jīng)營(yíng)證明）。

注：出租方申領(lǐng)《天津市房屋租賃登記表》，天津市房屋租賃合同書(shū)須交驗(yàn)房屋所有權(quán)證或其它合法證明，房屋要產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如房屋產(chǎn)權(quán)共有，還須提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出租房屋的證明。

（二）鑒證程序

1、申請(qǐng)登記。租賃雙方申請(qǐng)登記，填寫(xiě)《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。租賃一方為外國(guó)公民、法人及其它組織的，應(yīng)到市房地產(chǎn)管理局辦理鑒證手續(xù)。

2、驗(yàn)證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明，并對(duì)出租的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

3、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)力、義務(wù)等內(nèi)容無(wú)誤后準(zhǔn)予租賃合同簽證，頒發(fā)《房屋租賃證》。

（三）辦事時(shí)限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

符合房屋出租條件的，經(jīng)審核無(wú)誤后5日內(nèi)辦結(jié)。單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2%的鑒證費(fèi)，鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。

二、關(guān)于申辦私有房屋租賃鑒證

（一）條件

凡屬本區(qū)范圍內(nèi)私有住房需出租給他人和單位的，可來(lái)此辦理租賃鑒證。

（二）應(yīng)交驗(yàn)的證件

1、出租方所持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》和《租賃證》；

2、承租方租賃私有房屋應(yīng)有本市常住戶口，無(wú)常住戶口者，應(yīng)持當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)同意進(jìn)津經(jīng)營(yíng)證明及身份證；

3、單位租賃私有房屋，可出具為辦企事業(yè)、“三產(chǎn)”、臨時(shí)辦公等有關(guān)證件。

（三）私有房屋租賃鑒證程序

1、申請(qǐng)登記區(qū)級(jí)辦理

2、填寫(xiě)《天津市房屋租賃登記表》、《房屋租賃合同》

3、審核驗(yàn)證、調(diào)查批復(fù)

4、審核《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、《房屋租賃證》用途證明及身份證等

5、鑒證蓋章、收費(fèi)歸檔

6、審查租賃合同內(nèi)容、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)、證件等內(nèi)容是否正確無(wú)誤，歸檔收費(fèi)

三、關(guān)于辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)應(yīng)申報(bào)的材料

（一）物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)登記表；

（二）物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；

（三）物業(yè)管理公司可行性報(bào)告；

（四）物業(yè)管理公司名稱(chēng)審核查詢(xún)單；

（五）物業(yè)管理公司名稱(chēng)批復(fù)；

（六）物業(yè)管理公司章程；

（七）物業(yè)管理公司法定代表人登記表、身份證及經(jīng)理任命書(shū)；

（八）物業(yè)管理有限公司股東、董事等資料及組織結(jié)構(gòu)圖；

（九）物業(yè)管理公司注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；

（十）辦公經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明（附物業(yè)項(xiàng)目辦公經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明）；

（十一）物業(yè)管理委托合同及相關(guān)證明材料：國(guó)有土地使用證書(shū)；規(guī)劃用地許可證；工程竣工驗(yàn)收合格證；標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收合格證；

（十二）物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（十三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、房屋租賃許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；

（十四）物業(yè)管理項(xiàng)目總平面圖；

（十五）電梯、高位水箱、鍋爐等使用合格證；

（十六）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理員崗位資質(zhì)證及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員證書(shū)；

（十七）物業(yè)管理公司管理人員名冊(cè)；

（十八）物業(yè)管理公司內(nèi)部管理規(guī)章制度及管理辦法；

（十九）項(xiàng)目管理制度

（二十）物業(yè)管理公約。